1. Описание услуги по признанию права собственности на гараж / машиноместо через суд

Что мы предлагаем:

- признание прав собственности на гараж / машиноместо через суд (оформление гаража /машиноместа в собственность в судебном порядке). Обычно приобретая в собственность квартиру в новостройке одновременно приобретается и необходимое количество машиномест / гаражей по инвестиционному договору или предварительному договору купли-продажи. В случаях когда застройщик не может по разным причинам (дефекты в разрешительной документации, отсутствие правоустанавливающих документов на землю и так далее) оформить ваше право собственности на квартиру, та же ситуация происходит и с гаражом / машиноместом.

Мы предлагаем решение этой проблемы через признание вашего права собственности на гараж / машиноместо через суд.

Признание права собственности на гараж / машиноместо через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) это тот способ, которым вы сможете решить ваш вопрос без лишних хлопот.

Какие проблемы вызывает отсутствие права собственности на машиноместо / гараж?

а) вы не можете совершить сделку с гаражом, в том числе, продать, подарить, обменять гараж / машиноместо

б) вы не можете завещать машиноместо / гараж вашим детям, он не перейдет по наследству

в) проценты по ипотечному кредиту платятся до регистрации права собственности в повышенном размере

г) за оформление права собственности застройщику или агентству был уплачен сбор, а право собственности не оформлено

д) обязательства застройщика и агентства не исполнены и он остается безнаказанным

Какие еще вопросы, как правило, сопутствуют признанию права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформлению машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке)?

а) возврат денежных средств, уплаченных застройщику/инвестору/агентству за оформление права собственности на машиноместо / гараж.

В большинстве ситуаций, заключив договор о приобретении в собственность машиноместа / гаража (инвестиционный, договор уступки прав, или предварительный договор купли-продажи), одновременно вы подписали и договор на оформление права собственности на машиноместо / гараж, стоимость которого может доходить до нескольких сотен тысяч рублей. Возникает ситуация, когда обязательства по оформлению права собственности не выполняются, но и уплаченные денежные средства вам никто не возвращает, несмотря на порой многочисленные требования о возврате.

В этом случае решение вопроса о возврате денежных средств, уплаченных за оформление права собственности на машиноместо / гараж возможно только через суд

б) взыскание неустойки за просрочку передачи машиноместа / гаража в собственность.

Как правило, в договорах установлены сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи машиноместа / гаража вам в собственность, поэтому возможно взыскание неустойки за нарушение этих сроков.

в) взыскание морального вреда и расходов на услуги юриста.

Взыскание морального вреда возможно как с агентства, не осуществившего оформление права собственности на машиноместо / гараж, так и с застройщика/инвестора, вовремя не передавшего вам машиноместо / гараж, не сдавшего в срок дом в эксплуатацию.

Нормативно-правовая основа

Гражданский кодекс РФ часть 1 и часть 2

Земельный кодекс РФ

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации виде капитальных вложений»

Федеральный закон «О долевом участии в строительстве в Российской Федерации»

·Федеральный Закон РФ «О защите прав потребителей»

Конституцией каждому гарантируется право собственности. Защита права собственности является одной из основ законодательства любой демократической страны. Важность признания права собственности на машиноместа / гаражи через суд государством неоспорима, что подтверждается многочисленными нормативно-правовыми актами, принятыми на основе нашей Конституции, пристальным вниманием различных специалистов к вопросам признания и оформления права собственности через суд и, как следствие этого, частым изменением и совершенствованием законодательства.

Последнее обстоятельство делает сложным, а порой и невозможным, на первый взгляд, признание и регистрацию права собственности на недвижимое имущество (включая машиноместа / гаражи) людьми, не имеющими опыта в данной области.

Сложность этого процесса требует высокой квалификации и богатого опыта работы в области недвижимости, умения видеть проблему в совокупности с другими, тесно связанными аспектами жизни людей, от доступа в свое жилище и проживания в нем до использования своего недвижимого имущества в качестве инструмента для получения прибыли и осуществления предпринимательской деятельности.

Вооруженные нужными знаниями мы, специалисты Правового Бюро «ЮРИСТОКРАТ», отстоим в суде ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Последовательно и в комплексе мы решим цепочку вопросов от взаимодействия с органами государственной власти до признания права собственности и получения Вами оформленного свидетельства о праве собственности на машиноместо / гараж через суд.

В случае наличия каких-либо вопросов по признанию права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформлению машиномест / гаражей в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на машиноместо / гараж через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

2. Сроки признания права собственности на гараж / машиноместо через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на машиноместо / гараж будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на машиноместо / гараж в Росреестре - 12 календарных дней.

Итого ~ 3-4 месяца

Следует отметить, что возможны какие-либо задержки в признании вашего права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформлении машиноместо / гаража в собственность в судебном порядке) в случаях активного противодействия застройщика, агентства, их руководства. Во всех случаях ситуация решаема и результат в виде решения суда о признании права собственности на машиноместо / гараж и свидетельства об оформлении права собственности на машиноместо / гараж будет получен.

3. Порядок действий по признанию права собственности на гараж / машиноместо через суд

1. Вы передаете нам по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе информацию и документы для признания права собственности на машиноместо / гараж через суд:

- копию паспорта;

- первичные материалы дела:

- договор соинвестирования;

- уступки прав инвестирования, или предварительный договор купли-продажи машиноместо / гаража;

- приложения;

- акты (сдачи приемки, приема-передачи);

- техническую ключевую справку;

- квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;

- разрешение на строительство;

- документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);

- постановление местной администрации на строительство дома;

- акт государственной приемочной комиссии;

- постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;

- прочие в зависимости от конкретного объекта.

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на машиноместо / гараж (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на маиноместо / гараж через суд и дальнейшее оформление права собственности на машиноместо / гараж.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд, которую направляем застройщику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд, установленного договором (если установлен), или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на машиноместо / гараж через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на машиноместо / гараж в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на машиноместо / гараж.

8. В результате признания права собственности на машиноместо / гараж через суд регистрируем ваше право собственности на машиноместо / гараж в Росрегистрации (ФРС) и передаем вам свидетельство о праве собственности на машиноместо / гараж.

Дополнительно:

1. Также может понадобиться получение документов технической инвентаризации (БТИ), необходимых для признания права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформления машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из технического паспорта и экспликация.

Какие шаги следует предпринять при подаче иска на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке)?

1. Направить застройщику претензию с требованием оформить ваше право собственности на машиноместо / гараж.

2. Определить какие стороны и третьи лица должны участвовать в деле на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке), т.к. если не определить их изначально, в последующем это может послужить основанием для отмены решения.

3. После получения ответа на претензию на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд собрать документы, прилагаемые к иску (договор соинвестирования, уступки прав или предварительный договор купли-продажи).

Откопировать собранные для признания права собственности на машиноместо / гараж через суд документы по числу лиц, участвующих в деле, сшить пачками не более 150 листов, заверить на сшивке своей подписью и надписью «копия верна».

4. Произвести оплату государственной пошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке).

5. Составить исковое заявление на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) со ссылками на все необходимые нормы права, что является очень важным, чтобы не было отказа или оставления без движения иска. Включить в иск всех необходимых ответчиков и третьих лиц.

6. Подать иск на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) в суд. Подача может быть произведена по месту нахождения объекта, месту жительства истца (вас), месту нахождения ответчика. Мы рекомендуем подавать иск по месту нахождения недвижимого имущества, т.к. у судей по этому району уже скорее всего есть практика именно по вашему дому и суд пройдет без задержек и лишних проблем.

7. Суд принимает иск на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) и либо назначает дату предварительного слушания, либо оставляет ваше исковое заявления без движения, если имеются какие-либо недочеты. У вас будет срок на устранение недочетов (как правило, сбор дополнительных документов, доплата госпошлины).

8. Одновременно с подачей искового заявления на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) мы рекомендуем подать суду ходатайства о предоставлении документов БТИ (кадастровый паспорт), документов о разрешении на строительство, выделении земельного участка и иных. Эти документы необходимы для рассмотрения дела на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд по существу. Не лишним будет также и показать имеющуюся уже по данному или другим домам практику принятия судами решений на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд.

9. После проведения предварительной подготовки дела суд назначает основные слушания и здесь вам необходимо будет привести всю правовую аргументацию, изложенную в иске, а также быть готовыми к ответам на вопросы суда и ответчика. Ошибки и пробелы в знаниях на данном этапе недопустимы, так как могут привести к отказу в иске на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке). Ответчик может, как согласиться, так и не согласится с иском, в последнем случаев вам придется доказывать вашу правоту и возможно писать дополнительную письменную позицию.

10. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение о признании права собственности на машиноместо / гараж.

11. Изготовление решения о признании права собственности на машиноместо / гараж, которое должно производиться по закону в течение максимум трех дней, на практике может готовиться несколько месяцев. Все это время вам остается только ждать и периодически звонить в канцелярию суда, узнавая, готово ли решение.

12. Если решение о признании права собственности на машиноместо / гараж обжалуется, то вам необходимо пройти еще и стадию кассации и отстоять решение там, около 10% решений кассацию не проходят, поэтому лучше договориться с застройщиком так, чтобы обжалования не было.

13. Затем вы получаете на руки три заверенных судом копии решения на признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке), документы БТИ (кадастровый паспорт), оплачиваете госпошлину за регистрацию (1000 рублей), заполняете заявление на регистрацию и регистрируете ваше право собственности.

14. Срок регистрации 1 месяц, после ее окончания вы получаете свидетельство на право собственности на машиноместо / гараж.

4. Гарантии признания права собственности на гараж / машиноместо через суд

Положительный результат признания права собственности на гараж гарантируется нашим обширным опытом, а в договоре закрепляется наша полная финансовая ответственность.

5. Результат признания права собственности на гараж / машиноместо через суд

Результатом нашей работы по признанию права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) будут:

- решение суда о признании вашего права собственности на машиноместо / гараж;

- свидетельство ФРС о праве собственности на машиноместо / гараж установленного образца.

Кроме того, следует понимать, что признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) дает вам возможность в отличие от тех, кто его не осуществил, владеть, пользоваться и распоряжаться машиноместом / гаражом по своему усмотрению, продать, подарить, завещать. Признание права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) позволяет вам также в дальнейшем использовать его в качестве залога и получать под него кредитные денежные средства.

6. Цена признания права собственности на гараж / машиноместо через суд

При судебном признании права собственности на гараж / машиноместо (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) дополнительно могут возникнуть следующие расходы:

1. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции за признание права собственности на гараж / машиноместо через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке)

При стоимости машиноместо / гаража согласно договору до 1000000 (один миллион) рублей – не уплачивается

При стоимости машиноместо / гаража свыше 1000000 (один миллион) рублей – 0,5% от стоимости машиноместо / гаража по договору за вычетом 13200 рублей, но не более 46800 рублей.

2. Нотариальный сбор за оформление доверенности на нас на ведение дела по признанию права собственности на гараж / машиноместо через суд (оформление машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС

Как правило, варьируется в следующих пределах: 500 – 1500 рублей

3. Плата за изготовление документов технической инвентаризации (БТИ), необходимых для признания права собственности на машиноместо / гараж через суд (оформления машиномест / гаражей в собственность в судебном порядке) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из технического паспорта и экспликация.

В зависимости от площади машиноместа / гаража и текущих тарифов БТИ, примерно данные расходы могут составлять500-1500 рублей.

4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на машиноместо / гараж после его признания через суд (оформления машиноместа / гаража в собственность в судебном порядке)

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на машиноместо / гараж составляет 1000 рублей за каждого собственника

Comments: